修建工程造价是跟着层数添加而进步的。

可是当修建层数添加时，单位修建面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所下降，在线精品国自产拍中文字幕:河南钢结构从而使修建物单位面积本钱发作改变。其间多层住所具有下降工程本钱和运用费用以及节省用地以合理利用空间等长处。

关于地块本钱较高的项目，为了下降单位内土地费用，进步修建密度，中、高层住所是比较经济的挑选。

修建物层数(高度)对造价的影响，因修建类型、办法和结构不同而不同。

概括地讲，修建物层数(高度)对造价的影响，因修建类型、办法和结构不同而不同。理论上假如添加一个楼层不影响修建物的结构办法，单位修建面积的本钱可能会下降。可是当修建物超越必定层数时，结构办法就要改变，单位本钱通常又会添加。所以在项目总体规划答应高度规模内，项目决策人掌握下降开发本钱的临界点是非常关健的。

一、修建物的层高在满足修建运用功用的前题下应尽可能下降。

在相同修建面积的条件下，受到层高改变影响的首要项目是外墙、内墙、河南钢结构墙体饰面等，因为层高的添加还要由此引起相关项目的改变，如：

全体修建高度加大其根底规划随荷载的加大而添加，外墙、内墙等笔直承重及分隔构件的添加，笔直构件的抹灰装修量添加;

2.采暖、卫生、空调、电气，笔直管道及管径的添加;

3.因空间体积加大而构成的水、暖、电、空调设备容量的添加;

4.墙体脚手架及水、暖、电空调装置脚手架的添加;

5.笔直构件的模板数量的添加等等，从而构成了工程总造价的添加。

据资料剖析，住所层高从3米降到2.8米，均匀每套住所归纳造价可下降4%左右。河南钢结构均匀每下降0.1米，能下降造价2%左右。这是因为层高和净高的下降可以使根底、墙体、柱、表里装修、管线、采暖等工程量削减，从而下降工程造价。一般住所层高可控制在2.7米～2.8米。

二、根据不同性质的工程归纳测算修建层高每添加10cm，相应构成修缔造价添加2～3%左右。

但当修建层数添加时，单位修建面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所下降，从而使修建物单位面积造价发作改变。因而关于地皮特别昂贵的地区，为了下降土地费用，进步修建密度，中、高层住所也是比较经济的挑选。

楼层数与造价的联系

仅从住所修建的经济视点考虑，应该说多层住所具有下降造价和运用费用、节省用地的长处。据资料剖析，多层住所楼层层数与造价联系如下。

三、住所层数与造价的联系

1～30F住所，根据修建结构、设备归纳、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：

1～6F：将一层住所造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因而，可得出结论，六层以内住所的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住所以选用5～6层为好。

7～12F：7层及以上住所入口层楼面距室外规划地上的高度超越16m以上的住所有必要设置电梯。11层及11层以下单元式住所可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和天然通风。

13～18F：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不该少于2台，其间宜配置一台可容纳担架的电梯。

19～30F：19层及19层以上的单元式住所应设防烟楼梯间。

结论：在断定的各规模段内，(例如断定的层数段为12～18F,假如规范都满足的情况下，采纳18F比较合适)层数越高则越经济、单独造价本钱越低、获利越大。

在砖混修建中，8层比6层节省，但要添加电梯本钱。在底框6跃7修建中，假如楼板现浇，则异形结构柱结构优于砖混结构。在中高层、高层修建中，结结构价因风荷载、抗震、消防、施工等要素，随高度添加而添加，这个平衡点要通过很专业的核算。

四、修建高度与本钱控制的联系

民用住所按层数划分为多层修建住所(4～6层)、中高层住所(7～9层)、高层住所(10层以上)。

众所周知，在多层修建中层数越多越经济，即六层Z经济。当住所超越七层，就要添加电梯费用，需求较多的交通空间(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。特别是高层住所，要经受较强的风力荷载，需求进步结构强度，改变结构办法，从而使工程造价大幅度上升。

具体表现，从四个与修建高度有关的方面总结其与本钱之间的联系：-

(一)、从修建消防要求上讲

一般民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层;其高度的临界点为24米、32米、50米。

1.6层以下的砖混结构(无商业网点)或高度24米以下(无商业网点)的民宅没有特殊的消防要求，不需求加设电梯和楼梯，所以在总体规划答应高度规模内，尽量挑选挨近临界点高度的层数。

2.6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。

3.7～9层或24米至32米的民宅消防规范为一个层次;13～18层以上或32米至50米的民宅消防规范为一个层次;以此类推规范依次进步，在此规模内层数的断定应挑选挨近临界点高度的层数。

(二)、从根底办法上讲

就桩基而论桩距离有个Z低要求，其临界层数为7层、12层。7层以下桩距离为一个规范;7至12层桩距离为一个规范，所以在同一规范规模内应挑选挨近临界点高度的层数。

(三)、从预算定额视点讲

从预算定额中修建物超高费及笔直运送费用上讲，其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用规范，7～9层为一个费用规范，依此类推费用规范依次进步，所以应挑选挨近临界点高度的层数。

五、规范规范经济技能要求

当然还跟房子全体荷载及抗震等级有关，理论上说房子越高，全体强度要求更高，单位平方米用钢量及混凝土标号越高，造价也越高。跟着修建高度的添加，抗震等级随之进步，这样就导致配筋加大，并且修建要按高层规范，防火，分散，给排水，共摊面积就会添加。

从结构办法说，要根据修建物高度、抗震设防烈度等挑选合适的结构体系，具体到一个修建物，抗震设防类度、结构办法、地基情况现已断定，修建高度不同，抗震等级也不同，相应的结构办法也不相同，本钱也会有改变。

各种结构办法都有高度方面的约束，比方结构结构，抗震设防烈度为7度时，不大于24m时为三级抗震等级，大于24m为二级抗震等级，抗震等级改变，相应的结构办法就会改变，本钱也会改变，剪力墙80米是个边界，大于80米以上又要进步一个等级。

归纳上述要素，在规划答应的高度规模内合理断定修建高度有利下降开发本钱。在多个要素中找出临界点的交叉点是有必要的。

六、临界点的交叉点

修建层数的断定首要影响要素有四个，一是消防，二是造价，三是运送费用，四是办理维护费用。其间消防是Z中心的影响要素。

1、多层修建(1~6层)，6层为临界点。

7层因为消防的考虑，有必要设置电梯，因而造价会增大许多。假如将一层住所造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因而，可得出结论，六层以内住所的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住所以选用5～6层为好。4层就欠好了。3层级以下就是别墅了。

2、小高层住所(7~11层)，11层是临界点。

因为11层及11层以下单元式住所可不设封闭楼梯间(即消防楼梯)。11层以上就有必要设，造价猛增。

3、高层修建(12～18F)，18层是临界点。

因为12层以上不该少于2台，其间还需配置一台可容纳担架的电梯。

4、超高层修建(19～30F)，30层是临界点(即100米高)。

因为19层及19层以上的单元式住所又加设防烟楼梯间。修建高度达到或超越100米的高层民用修建要到省里去报批，手续繁杂得多，不过现实不止这些，关键问题是修建本钱将大幅度提高：100米楼房的消防等级有必要进步一个层次。消防本钱进步不止一点，《高层民用修建规划防火规范》修订后，高层住所已打破100米的约束，上限不再是30层。即便如此，该防火规范中以100米为分界点，对楼房消防提出了许多不同等级的强制性要求。

比方说，100米以内的楼房每，2-3层有必要做防火墙，可是100米楼房有必要每层都做防火墙;100米住所楼房有必要像办公、商业高层修建相同，装备消防卷盘;修建高度超越100米的高层修建，除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水补救的部位外，均应设自动喷水灭火体系、火灾自动报警体系等，规范不胜枚举。一幢99米楼房与101米楼房的消防规范，在许多细节要求上都出现了从无到有的质的差别。另外，第一是安全问题，比方如果遭遇火灾，高层逃生的可能性较小。第二是环境问题。高空强风可通过楼层引至地上，构成楼房邻近部分强风，影响行人的安全。此外，因为空调、照明等设备均需较大的能量供给，发作的许多热能会改变城市原有的热平衡，导致城市热岛现象加剧。第三是本钱问题。超高层修建的维护费用是一般修建的3倍。现在修建界的一致是，高度超越300米的摩天大楼现已失去了节省用地的经济意义。比方，420米高的金茂大厦，其缔造出资本钱高达每平方米2万元，每天用于大厦的办理费和维护费超越了100万元。两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。

七、归纳以上要素一般经济(即临界)层数为6层、11层、18层、30层。

一般修建层数宜应挑选挨近临界点高度的层数。当然，除此之外，影响建安本钱的要素还有许多，首要包含了两个阶段：一是工程项目规划规划阶段，二是工程项目施工阶段。在规划规划阶段中概念方案规划，修建物功用、巨细，平面形状等都是首要要素;修建工程本钱由资料费、人工费、机械台班费、其他直接费和现场经费、办理费(间接本钱)构成，其间影响Z大的是资料费，人工费次之。